Als Nederlanders in Barcelona krijgen we er allemaal mee te maken: hoe kom je aan een woning in de stad (of de omgeving). En waar moet je rekening mee houden als je een woning gaat (ver)kopen of (ver)huren. Wij vroegen het aan Elles Hooft van Huysduynen van WeRelocate BCN, een vastgoed en relocation bedrijf met Nederlandse roots in Barcelona.
In Barcelona is het gebruikelijk om een agency in te schakelen, zowel als je een woning wil kopen als verkopen en zowel voor het huren als verhuren. Is het zo lastig om dit zelf te regelen?
"Als je hier nieuw bent en je spreekt geen Spaans, dan is de kans dat ze je antwoorden als je ze in het Engels aanspreekt ongeveer nul, als je ze mailt in het Spaans is de kans al niet veel groter en als je ze opbelt in het Spaans dan is de kans ineens wel behoorlijk. Dat is de reden waarom veel mensen ons bijvoorbeeld ook inschakelen een huurwoning te vinden. En wij spreken met ons team natuurlijk ook de talen van onze klanten, Nederlands, Engels, Duits, naast Spaans en Catalaans. Bij de laatste telling kwamen we aan 12 talen.”
Duidelijk, de taalbarrière. Zijn er nog andere cultuurverschillen?
"Ja, buitenlanders hebben hele andere verwachtingen als het gaat om bijvoorbeeld het aan- of verkoopproces van een woning. Om maar iets te noemen: het verkoopklaar maken van je woning. Niet alle lokale makelaars maken geschikte foto's: als je een rondje maakt op Idealista (een van de meest bekende woningsites in Spanje, red.) zie je volop oude badmatjes en vuile handdoeken….”
Barcelona is geen goedkope stad om te wonen, zeker niet als je bedenkt wat de gemiddelde lonen zijn. Zijn de prijzen gedaald als gevolg van de pandemie?
"De huurprijzen zijn gedaald en dat is ook logisch. Er kwamen minder mensen en alle Airbnb-eigenaren gooiden hun appartementen op de markt met een 11-maandencontract. Dat mag zonder speciale vergunning en zo zit je niet aan de huurwet vast, die vanaf 12 maanden huur geldt. Maar inmiddels trekt de stad wel weer mensen aan en als straks het toerisme terugkeert, zal dat snel voorbij zijn.
En dan de huizenprijzen... die zijn zelfs licht gestegen. In het luxe segment zijn ze zeker niet gedaald, in het middensegment soms een beetje. Wat wij vooral zien is dat lokale eigenaren nu meer bereid zijn tot onderhandelen. Als je me vraagt of dit een goed moment is, dan zeg ik: dit is absoluut een goed moment. Want ik verwacht dat als de restricties worden opgeheven er een grote vraag zal ontstaan naar woningen en ik zie het nu al aan de aankoopkant. Ik heb nog nooit zoveel klanten gehad. De hele Covid-periode heeft ook wel voor een soort bezinning gezorgd bij mensen. En sommigen hebben toch zoiets van 'ik ga niet langer wachten, maar wil die woning in Spanje nú gaan kopen'.
Ook buiten de stad in de directe omgeving zijn de huizenprijzen min of meer gelijk gebleven. Dat komt doordat meer mensen de stad uit willen."
Je zegt dat eigenaren meer bereid zijn tot onderhandelen, was dit in het verleden niet zo?
"Mensen denken hier al snel dat hun appartement of object de hoofdprijs waard is, wat natuurlijk niet zo is, maar dat is moeilijk om aan het verstand te brengen. Er is hier bijvoorbeeld ook geen register met de verkoopprijzen van huizen in de buurt. De bepaling van de waarde is gebaseerd op je eigen ervaring en op de verkoopprijzen die in de directe omgeving worden gevraagd voor objecten met min of meer dezelfde specificaties. Maar wij zien wel dat verkopers op dit moment eerder zakken."
Zo'n register voor de huurprijzen is er inmiddels wel in Catalonië.
"Dat klopt. Bij het verhuren toetsen wij de vraagprijs nu aan criteria. Die ben je ook verplicht te publiceren. Nu zijn die criteria nog wel wat op te rekken hier en daar, maar het gevolg is wel dat mensen die iets kopen om te investeren, daardoor minder rendement kunnen halen op hun investering. En dat is natuurlijk ook precies de achterliggende gedachte van het lokale bestuur. Waar je nog wel rendement kunt halen is de verhuur aan bijvoorbeeld masterstudenten. Dan verhuur je apart je kamers voor een periode van maximaal 11 maanden."
Wat zijn populaire gebieden op dit moment in Barcelona? Zowel om te wonen als om een woning te kopen als investering?
"Waar je natuurlijk nog winst kunt behalen, is toch Raval. Daar vind je namelijk nog goedkope appartementen die je kunt opknappen en uiteindelijk gaat daar ook de waarde van vermeerderen. Daarnaast is ook Poblenou een populaire wijk, mede door de ligging aan het strand. Poblenou is al duurder geworden, maar ik denk nog niet dat de prijzen daar aan de max zijn. Poble-sec is een populaire wijk, waar je relatief veel waarde voor je geld krijgt. Twee echte upcoming gebieden zijn Clot en Horta. En buiten de stad is Sant Cugat enorm populair, zeker voor mensen met kinderen."
Over WeRelocate BCN
WeRelocate BCN werd in 2016 opgericht door de Nederlandse Lisa Lasose. Naast vastgoed biedt het bedrijf ook de belangrijkste diensten die expats nodig hebben als ze naar Barcelona verhuizen. Denk aan het regelen van een NIE of een school voor de kinderen. Daarnaast bemiddeld WeRelocate BCN ook tussen verhuurders en huurders.
|